(DIM DIM). À l’occasion de la caravane de sensibilisation sur la révision du Plan d’occupation des sols de la ville de Douala, entamée par le Maire, le Dr Roger Mbassa Ndine, via ses services spécialisés, il a clairement été constaté que cette partie de la capitale économique, s’est développée en violation de tous les principes de planification. Les équipes de la Communauté urbaine de Douala ont présenté les réformes envisagées, le mercredi 28 janvier 2026.
Le Plan d’Occupation des Sols (Pos) pour l’horizon 2025 -2035, vise à fixer les affectations des sols et les règles qui régissent par périmètre, la ville de Douala: restrictions et servitudes particulières, définition des droits à construire dans chaque commune et par parcelle. Les maires de la ville et de Douala 3ème, élus du peuple, représentant leur institution respective, ont échangé sur les difficultés rencontrées lors dans la gestion des opérations d’occupation des sols, qui échappent souvent à leur contrôle, ou n’obéit pas toujours à la vision de ces institutions, dont l’exploitation vise pourtant, le bien-être des leurs populations.
Face aux dysfonctionnements observés dans la gestion et l’exploitation des sols dans la ville de Douala, sous l’impulsion du Dr Roger Mbassa Ndine, la Communauté urbaine de Douala (Cud) a lancé, depuis le 06 janvier 2026, à la salle des fêtes d’akwa, des ateliers participatifs et consultations publiques afin d’édifier sur cette ambitieuse réforme foncière. Ce, pour éviter la mauvaise gestion des Pos, rattraper et corriger les erreurs constatées, dans le dernier plan datant de 15 ans.
La caravane dédiée a marqué un temps d’arrêt, dans la Commune d’Arrondissement de Douala 3ème. Dans son allocution de circonstance, le Maire de la ville a évoqué certains contours de la révision des plans d’occupation du sol: « nous projetons Douala 3ème dans l’avenir, et si nous regardons l’actualité qui précise que la population de Douala double tous les 20 ans, nous risquons de nous retrouver d’ici une vingtaine d’années avec une population de Douala 3ème à plus 3 millions d’habitants », a-t-il déclaré.
Un diagnostic froid qui mérite des solutions adéquates. Et le Dr Roger Mbassa Ndine d’ajouter: « il faut donc prévoir les routes, les infrastructures, des canalisations d’eau..C’est ça le plan d’occupation des sols. Il faut également prévoir un habitat adéquat. C’est pourquoi dans le nouveau Pos, nous recommandons fortement les constructions en hauteur, nous n’acceptons plus sur certains voiries des maisons rez-de-chaussée, pour qu’on puisse accroître la capacité de cette commune à accueillir ce boom démographique, et offrir toutes les commodités nécessaires. Nous allons écouter les services de la Maire de Doala 3ème, des acteurs locaux pour voir si nous sommes sur le droit chemin ».
Le Pos, tel qu’il est conçu s’adosse sur un cadre local cohérent et sur les règles d’utilisation des sols adaptées à chaque périmètre urbain, en précisant notamment les zones constructives dans l’espace urbain et à contrario, les hommes non-constructibles.
La présentation des études dans l’Arrondissement de Douala 3ème, en comparaison avec le plan d’occupation de sol de 2015, est une synthèse des affectations qui a été faite par le groupement Htr et les établissements émergents Htc. Cette étude en cours, a permis d’identifier les manquements du précédent Pos, et de soumettre des propositions issues des différentes concertations.
Selon Valentin Epoupa Bossambo, Maire de Douala 3ème, « face à la forte démographie de Dla 3ème, des installations ont été faites au mépris des normes du précédent Pos, une zone comme Yassa était une zone résidentielle, mais qui a vue accroître des industries. Voilà un peu les grandes préoccupations. Maintenant, nous allons intégrer les grands projets comme le Bus rapid transit, les infrastructures qui sont arrivées après le premier Pos, er nous allons également densifier la population », a indiqué le Maire de Douala 3ème.
Par ailleurs, les responsables des deux institutions réitèrent que leurs services restent ouverts pour les différentes préoccupations liées aux plans d’occupation des sols: « ce qui se fait aujourd’hui, vise à préparer la ville de Douala, à faire face à un boom démographique qui est de plus en plus exponentiel. C’est une démarche de préparation de l’avenir de la ville de Douala », a conclu le Maire de la ville. Tout en précisant que cette rencontre se poursuivra dans d’autres Arrondissements du Département du Wouri.